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Crédito e Assistência Técnica

Há algumas instituições financeiras que oferecem crédito para aquisição de habitação. O crédito imobiliário é uma modalidade de empréstimo, feita sob medida, para atender às necessidades de obtenção de dinheiro de quem quer comprar um imóvel, novo ou usado, seja ele para fins comerciais ou residenciais.

O mais antigo e mais conhecido dentre os tipos de créditos imobiliários disponíveis hoje no país é o SFH, o Sistema Financeiro de Habitação. No entanto, o mercado possui diversas modalidades de crédito imobiliário, a depender de diversos fatores como:

  • imóvel usado
  • imóvel novo
  • construção de imóvel
  • compra de terreno
  • compra de material de construção
  • financiamento de 100% do valor da compra com FGTS
  • financiamento parcial da compra com uso de FGTS
  • financiamento da compra sem uso de FGTS
  • valor a ser financiado
  • valor total do imóvel
  • valor da sua renda e ainda o tipo de renda que você tem (se é salário ou não)

A lei que dispõe sobre o Sistema de Financiamento Imobiliário é a Lei Nº 9.514, de 20 de novembro de 1997. Para ler o texto da lei na íntegra, acesse.

Sobre a amortização das prestações, há duas formas mais utilizadas, o SAC – Sistema de Amortização Constante e a TP – Tabela Price.

Quase todas as instituições que oferecem crédito imobiliário possuem uma página na internet onde disponibilizam informações sobre o crédito e um simulador, capaz de calcular, a partir do valor do imóvel, quantas e de qual valor serão as prestações.

Segue abaixo algumas dessas instituições, mas vale lembrar a importância de se realizar uma pesquisa de taxas e juros, praticados por cada instituição, antes de adquirir quaisquer desses créditos.

Caixa Econômica Federal

É a principal organização do País para oferecer crédito à população para aquisição de habitação. É possível ter acesso aos procedimentos pela internet ou visitando pessoalmente alguma agência da Caixa na sua cidade.

Algumas informações sobre o financiamento da CEF:

Renda: Até 30% da renda apurada, comprovada ou não, em função da capacidade de pagamento do(s) proponente(s).

Valor de avaliação do imóvel:

  • Para operações enquadradas no SFH: até R$ 350.000,00, desde que o valor de financiamento não exceda a R$ 245.000,00.
  • Para operações fora do SFH: o valor do imóvel pode exceder esse limite desde que o valor do financiamento não exceda a R$ 245.000,00.

Limite de financiamento:

Para operações enquadradas no SFH:

  • Taxa de juros Pós-fixada: mínimo de R$ 15.000,00 e máximo de R$245.000,00.
  • Taxa de juros Pré-fixada: mínimo de R$ 50.000,00 e máximo de R$245.000,00.

Para operações fora do SFH:

  • Taxa de juros Pós-fixada: mínimo de R$ 15.000,00 e máximo de acordo com a capacidade de pagamento do proponente.
  • Taxa de juros Pré-fixada: mínimo de R$ 50.000,00 e máximo de acordo com a capacidade de pagamento do proponente.

Prazos:

  • Taxa de juros Pós-fixada: até 360 meses.
  • Taxa de juros Prefixada: até 180 meses.

Não é oferecido nenhum programa de aquisição habitacional, considerando as especificidades e condições da juventude no Brasil.

HSBC

Algumas particularidades do financiamento do HSBC:

  • O valor máximo financiado é de 80% do valor do imóvel;
  • A renda familiar mínima deve ser de R$ 1.500,00;
  • E o valor mínimo do imóvel deve ser de R$ 100.000,00.

Para ter acesso a mais informações, visite uma agência ou acesse.

Santander

Algumas informações sobre o financiamento do Santander:

  • O valor mínimo do imóvel é de R$ 40.000,00;
  • O valor a ser financiado não pode ser igual ao valor do imóvel;
  • Há uma renda mínima exigida, variável de acordo com o valor do imóvel.

Para maiores informações, acesse.

Bradesco

Condições gerais para obter um financiamento imobiliário no Bradesco:

  • Ser cliente Bradesco;
  • Possuir cadastro aprovado;
  • Ser maior de 18 anos ou emancipado;
  • Comprovar rendimentos suficientes para o financiamento;
  • Apresentar toda a documentação exigida para a operação;
  • O imóvel deve preencher as condições de financiamento.

Etapas do financiamento:

  • Consulta de crédito
  • Avaliação do imóvel
  • Elaboração do contrato

Para mais informações, acesse:

Unibanco

Algumas particularidades do financiamento do Unibanco:

  • Valor mínimo do imóvel R$ 40.000,00;
  • Comprometimento de renda, varia entre 25 e 27% da renda bruta, no máximo;
  • Sistema de amortização: SAC ou Tabela Price – TP;
  • Idade para financiamento: mínimo de 18 anos e máximo de 80;
  • Limite de financiamento: mínimo de R$ 20.000,00.

Para mais informações, acesse.

Banco do Brasil

Algumas informações acerca do financiamento do BB:

  • A idade mais o prazo de financiamento não podem ultrapassar 75 anos;
  • Prazo máximo de financiamento: 240 meses;

Para mais informações, acesse.

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